Lejlighed i Spanien
Søg egenskaber
Nyeste lejligheder og huse i Spanien
Kontakt Os
Vegard Vang
Real estate agent, PartnerNår du skal købe din drømmelejlighed på den spanske Costa del Sol, så kontakt mig, så hjælper jeg dig igennem hele boligkøbsprocessen.
Kundeoplevelser
Hvordan betjener jeg boligkøberen?
-
Kontakt os og fortæl os om dine ønsker
Fortæl mig dine ønsker og krav, så jeg kan finde boligområder og lejligheder på den spanske Costa del Sol, der opfylder dine behov.
-
Lær huse eller lejligheder at kende
Der er masser af muligheder på det spanske Costa del Sol boligmarked, og ud fra dine ønsker vil jeg lede efter de ejendomme, der passer dig bedst. Herefter kan du trygt lære de steder at kende, der interesserer dig på stedet sammen med mig.
-
Efter at have fundet din drømmelejlighed
Efter at have fundet den rigtige slags hus eller lejlighed, varetager jeg tilbudsforhandlingerne med sælgers agent og hjælper med at indgå reservationskontrakten.
Jeg anbefaler dig også en passende administrator eller advokat, som vil sikre, at transaktionerne bliver udført i overensstemmelse med alle spanske love og regler.
Jeg betjener dig som boligkøber helt gratis
Betaleren af mit bureauhonorar er altid sælgeren af lejligheden eller den arbejdende ejendomsudvikler hos udvikleren af det nye projekt.
Hvis vi finder din drømmelejlighed på den spanske Costa del Sol, skal du udover købsprisen kun betale advokatomkostningerne i forbindelse med handlen og de officielle gebyrer i henhold til spansk lov.
Du kan også henvende dig til mig efter handlen, for ved hjælp af mine lokale kontakter kan jeg hjælpe dig, f.eks. i indretning eller leje af din nye lejlighed.
Leder efter en lejlighed i Spanien
Den nemmeste og mest pålidelige måde at finde en lejlighed i Spanien på er via vores hjemmeside. Indsæt blot din kontaktanmodning via formularen, så hjælper jeg dig med hele processen fra da af.
Der er masser af muligheder på markedet, og at finde den rigtige slags bolig kræver baggrundsforskning og lokalkendskab, hvor jeg gerne vil hjælpe dig. Det anbefales at udforske de mest potentielle destinationer sammen på stedet, hvilket betyder et besøg på den spanske Costa del Sol. Jeg tager dig med til at se forudvalgte destinationer på et tidspunkt, der passer dig bedst.
Tjekliste for køber af en lejlighed i Spanien
- Inden du køber lejlighed, så tænk grundigt over, hvad du ønsker af din egen lejlighed og dit opholdsområde.
- Få styr på din økonomi i god tid inden du køber lejlighed.
- Underskriv ikke kontrakter, du ikke forstår.
- Få en uafhængig part til alle mulige oversættelser.
- For at undgå risici skal du stole på eksperter, såsom en professionel mægler og en advokat, der er bekendt med lokale love.
Du kan tage følgende skridt, selv før du køber en lejlighed:
- Få et NIE-nummer, det vil sige en udlændings identitetsnummer i Spanien.
- Få et spansk telefonnummer.
- Åbn en spansk bankkonto.
Lejlighedskøbsproces i Spanien
Processen med at købe en lejlighed i Spanien foregår normalt som følger. Først giver køber et tilbud. Accepteres dette, indgår køber og sælger en foreløbig kontrakt (contrato privado de compravento), og køber betaler et depositum, som typisk er 10 % af købesummen.
-
TILBUD / UDSALGSPRIS ACCEPT
Når du har fundet den rigtige bolig til dig, er første skridt at lave et købstilbud og forhandle prisen med sælger.
Som i andre lande er lejlighedspriserne i Spanien åbne for forhandling, og ejendommens prisforlangende er en reference snarere end den endelige købspris. Hvis boligens udbudspris synes for høj, og ejendommen ikke har tiltrukket andre købere, er det rimeligt at indlede forhandlinger med et købstilbud, der er lavere end udbudsprisen – dog på en sådan måde, at tilbuddet ikke støder sælger .
Grundprisforhandlinger gennemføres ofte mundtligt i Spanien. Når der er indgået aftale om prisen, skal notaren udarbejde et skriftligt resumé af købstilbuddet.
-
RESERVATIONSGEBYR
Når der er indgået aftale om købesummen, skal der betales et reservationsgebyr på €3.000 – €6.000. Ved køb af en ny ejendom er reservationsgebyret normalt €10.000. Reservationsgebyret bekræfter købsbeslutningen for sælger, og varen kan fjernes fra markedet. På dette tidspunkt kontrolleres også alle oplysninger om ejendommen fra tingbogens dokumenter for at sikre, at alle oplysninger er helt rigtige.
-
TILLADELSER, LICENSER OG OMKOSTNINGER
Advokaten kontakter på dette tidspunkt sælgers juridiske repræsentant og samler alle dokumenter vedrørende ejendommen og sikrer, at alle tilladelser og tilladelser udstedt af kommunen er i orden. Advokaten vil også sikre, at ejendommen ikke har pant, gebyrer, gæld, lejere eller skatter.
-
KØBEAFTALE
På dette tidspunkt, når din advokat har undersøgt alt og bekræftet, at alt er i orden for at fortsætte købsprocessen, kan køber og sælger underskrive en privat købsaftale, der indeholder alle de juridiske beskrivelser af ejendommen.
Kontrakten indeholder også købers og sælgers personlige oplysninger, købsprisen, betalingsplanen, den forventede dato for underskrivelse af købsskødet og alle andre relaterede juridiske foranstaltninger.
Køber betaler normalt 10 % af ejendommens samlede salgspris på dette tidspunkt.
-
ENDELIG AFTALE
I sidste trin møder køber og sælger med deres advokater eller alternativt advokaterne fra handlens parter med fuldmagt notaren. Samtidig underskrives skødet og resten af den aftalte købesum betales, hvorefter nøglerne kan udleveres og køber bliver lovlig ejer af ejendommen.
Boligmarkedet i Spanien
Ejerandelen af boliger i Spanien er høj, og omkring 80 % af beboerne ejer deres egen ejendom.
Spanien led betydeligt under den globale finanskrise og det efterfølgende sammenbrud på ejendomsmarkedet. Lejlighedspriserne faldt med hele 30 %, men de seneste år har markedet stabiliseret sig, og i øjeblikket er ejendomspriserne klart på vej op.
Statistikker viser, at internationale købere køber omkring 18.000 til 25.000 ejendomme i Spanien hvert kvartal.
Flere tusinde danskere bor fast, så det er et meget populært rejsemål. Udover fastboende holder en lang række danskere ferie i området, især om vinteren.
Det anslås, at der bor omkring 80000 skandinaver på Costa del Sol.
Skatter og afgifter
Ved køb af fast ejendom i Spanien skal det bemærkes, at der altid er obligatoriske skatter og afgifter forbundet med køb af lejlighed. Skattebeløbet afhænger af, om du køber en gensalgsejendom eller en ny ejendom. Nogle skatter er de samme næsten overalt i Spanien, men nogle er bestemt af de selvstyrende regioner, hvorfor de adskiller sig i forskellige dele af Spanien. Nedenfor finder du mere information om skatter og afgifter i forbindelse med køb af lejlighed på Costa del Sol.
-
Nye bygninger på Costa del Sol
- 10 %
- Merværdiafgift eller IVA (Impuesto sobre el Valor Añadido) på ejendommens salgspris
- 1,2 %
- Stempelafgift eller IAJD (impuesto de Actos Juridicos Documentos) på ejendommens salgspris
- 0,1-0,4 %
- Gebyrer til notar og tinglysningsomkostninger
- 1 % + moms
- Advokatsalær
-
Gensalg lejligheder på Costa del Sol
- 7 %
- Aktivoverførselsskat eller ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) på ejendommens salgspris
- 0,1-0,4 %
- Notarsalær og tinglysningsomkostninger
- 1,0 % + moms
- Advokatsalær
Kommunale tjenester og telekommunikation i Spanien
At organisere kommunale ydelser er bestemt en af de mest kedelige opgaver i forbindelse med køb af en lejlighed.
I Spanien håndteres affaldshåndtering på kommunalt niveau, og der opkræves et årligt gebyr for affaldsindsamling. Med andre forsyningsselskaber, såsom gas, elektricitet og vand, kan du sammenligne tilbud, før du vælger en tjenesteudbyder. Nogle af de tjenester, som den tidligere ejer har brugt, kan også overdrages til den nye ejer.
Spansk ejendomsmarked og ejendomspriser
En præ-pandemisk analyse fra Global Property Guide viste gennemsnitlige ejendomsomkostninger pr. kvadratmeter i 14 af Spaniens 17 autonome regioner.
Tal baseret på tredje kvartal af 2019 viste, at de gennemsnitlige huspriser i større byer steg med 5 % til €1.649 pr. kvadratmeter, mens ejendomspriserne på De Baleariske Øer og De Kanariske Øer steg med 11% til €1.604 pr. kvadratmeter.
De dyreste shoppingsteder i Spanien er San Sebastian, Barcelona og Madrid. Priserne i alle tre områder varierede fra EUR 3.000 til EUR 3.600 per kvadratmeter.
Finansiering af køb af en ejendom i Spanien
Det er muligt at få finansiering fra en finsk bank til at købe en lejlighed i Spanien. Spanske og internationale banker tilbyder også realkreditlån.
Som udenlandsk køber kan du opleve, at du kun kan låne med en lavere belåningsværdi end spanske indbyggere, hvilket betyder, at du har brug for en højere aktieandel. Spaniere kan normalt låne op til 80 % af ejendommens vurderede værdi, men udlændinge kan være begrænset til 60-70 % afhængigt af typen af realkreditlån.
Det er vigtigt at medtage en klausul i boligkøbsaftalen, der giver dig mulighed for at bakke ud af handlen, hvis du ikke får et realkreditlån.
I Spanien overføres al gæld knyttet til ejendommen til den nye ejer, når ejendommen sælges. Det betyder, at det er yderst vigtigt at sikre sig, at der ikke er gæld knyttet til ejendommen eller, hvis der er gæld, at den er omfattet af kontraktvilkårene.
Omkostningerne ved at købe en lejlighed i Spanien
Omkostningerne forbundet med at købe en ejendom i Spanien varierer fra region til region, og mange af dem er til forhandling – for eksempel er der ingen faste salærer til advokater eller ejendomsmæglere.
Købere skal betale størstedelen af omkostningerne, som normalt er som følger:
- Overførselsafgift: 6-10 % (gamle ejendomme) / moms (eller IVA) 10 % (nye ejendomme)
- Notarafgifter, ejendomsskat og tinglysningsafgift: 1–2,5 %
- Juridiske gebyrer: 1-2 % (inkl. moms)
Sælgeren betaler normalt ejendomsmæglerens honorarer i Spanien. Ejendomsmæglere opkræver normalt deres provision som en procentdel, typisk omkring 5 % af den endelige salgspris.
Køb af ny ejendom i Spanien
Mange ejendomssvindel i Spanien, som andre steder i verden, involverer ofte ufærdige eller ubebyggede ejendomme. Selvom ondsindet hensigt er sjælden, skal der udvises forsigtighed, når du køber en ny ejendom.
Som udlænding kan du også købe jord og selv bygge ejendommen. I dette tilfælde er hjælpen fra en advokat, der kender den lokale praksis godt, endnu vigtigere, da du skal sikre dig, at kontrakterne med bygherrerne er passende og uden smuthuller.
Når du køber en lejlighed i Spanien gennem mig, kan du være sikker på, at du undgår de værste faldgruber.
Køber en grund for at bygge en ny ejendom i Spanien
Spanien har længe været populært blandt udenlandske købere på udkig efter et sommerhus. Nogle gange har det store antal uerfarne udenlandske købere givet skruppelløse udviklere og ejendomsmæglere mulighed for at sælge ejendomme, der ikke er lovlige.
I nogle tilfælde er der ikke indhentet byggetilladelse inden byggeriet, og ejendommene rives til sidst ned af kommunen. I andre har ejendommen ikke været høj nok eller som lovet, hvilket har ført til dyre reparationer.
Ved at bruge en pålidelig ejendomsmægler er det nemmere at finde pålidelige udviklere og ejendomssælgere.
Sælger ejendom i Spanien
Kapitalgevinstskat kan være en stor hindring for at sælge en ejendom i Spanien. Der betales avanceskat af avancen ved salget af din lejlighed, og beløbet varierer mellem 19 % og 23 % som følger:
-
19%< 6 000 €
-
21%6 000 - 50 000 €
-
23%50 000 € <
Betaler du 200.000 EUR for en ejendom og sælger den for 350.000 EUR, betaler du avanceskat af 150.000 EUR. Takket være det trindelte system tilføjer dette 33.260 euro til prisen.
Du kan muligvis kræve en reduktion i kapitalgevinstskatten for at tage højde for inflationen, hvis du køber en ny ejendom i Spanien, eller hvis du er over 65 og har boet i ejendommen som din hovedbolig i mere end tre år.
Ellers gælder der, i modsætning til i andre lande, kursgevinstskat, uanset hvor længe du har boet i ejendommen. Din bopælsstatus påvirker ikke anvendelsen af skatten, da der skal betales kapitalgevinstskat af fast ejendom ejet i Spanien, selvom du ikke længere bor der.
Jordpris i Spanien
Madrid var det dyreste sted i Spanien at købe jord til 338 euro per kvadratmeter. De Kanariske Øer (€245), Catalonien (€184), Andalusien (€171) og Valencia (€158) kom til top fem.
Castilla y Leon er det billigste sted at købe, og gennemsnitsprisen i landet er 66 euro per kvadratmeter.
-
338 € / m2Madrid
-
245 € / m2Kanariske Øer
-
184 € / m2Catalonien
-
171 € / m2Andalusien
-
158 € / m2Valencia
Populære boligkøbsdestinationer i Spanien
Ofte stillede spørgsmål
At købe en lejlighed i Spanien involverer andre skridt end i Danmark. Processen omfatter blandt andet brug af en notar til at bekræfte transaktioner, betaling af ejendomsskatter og erhvervelse af en udlændings personnummer (NIE). I Spanien er det også vigtigt at tjekke ejendommens ejerskab og gældsproblemer med hjælp fra en advokat eller anden professionel.
Ja, et NIE-nummer er nødvendigt for alle udlændinge, der har til hensigt at købe en ejendom i Spanien. Det fungerer som et identifikationsnummer i alle officielle og økonomiske anliggender, såsom ejendomstransaktioner og beskatning. Heldigvis er det nemt at få et NIE-nummer ved at bruge for eksempel en passende specialists service til at få det.
Afgifterne i forbindelse med køb af en lejlighed i Spanien afhænger af, om du køber en ny eller en brugt lejlighed. Der betales normalt en merværdiafgift (IVA) på 10 % ved køb af ny lejlighed, og der betales en overdragelsesafgift på en brugt lejlighed, som varierer fra region til region (normalt 7–10 %).
Udover skat er der andre omkostninger forbundet med at købe en lejlighed i Spanien, såsom notarsalærer, tinglysningsomkostninger, ejendomsmæglersalær og eventuelt advokatsalær. Disse meromkostninger kan ligge på omkring 10-15 % oven i købesummen.
Du kan finansiere købet af en lejlighed med et spansk banklån eller bruge en dansk bank, i så fald kan du bruge fx din danske lejlighed som sikkerhed for lånet. Spanske banker tilbyder boliglån til udlændinge, men finansieringsbetingelserne varierer afhængigt af banken. For et realkreditlån skal du normalt have en udbetaling på 20–30 %.
Processen med at købe en bolig i Spanien tager typisk 1-3 måneder, afhængig af hvor hurtigt finansieringen kan ordnes og officielle sager håndteres. Efter underskrivelse af købsaftalen håndteres officielle forhold såsom registrering med hjælp fra en notar.
En risiko kan være, at ejendommen ikke overholder loven eller står i gæld. Det er vigtigt at tjekke ejerskabet af ejendommen og gældsspørgsmålene inden købet. I Spanien anbefales det altid at bruge en advokat eller en ekspert til at sikre, at alt er i orden. Ved at bruge en pålidelig ejendomsmægler sørger du for, at alt bliver taget ordentligt hånd om.
Ja, mange lejlighedsejere udlejer deres lejligheder, når de ikke bruger dem. Costa del Sol er i høj efterspørgsel efter korttidsleje, men sørg for at tjekke lokale lejelove og eventuelle licenskrav. I dag kræver for eksempel korttidsudlejning en turistudlejningslicens. Vi anbefaler at bruge en ekspertservice specialiseret i korttidsudlejning gennem os, som varetager rengøring af lejligheden og aflevering af nøgler for dig, samt sørger for, at belægningsprocent og prissætning er optimeret.
Ja, du kan købe en ejendom i Spanien, selvom du ikke har permanent opholdstilladelse. En opholdstilladelse er ikke et krav for at eje en ejendom, men du skal have et NIE-nummer og opfylde andre officielle krav.
Når du gennemser spanske lejligheder, skal du tage højde for lejlighedens beliggenhed, nærliggende tjenester, områdets infrastruktur og transportforbindelser. Costa del Sol har et fremragende klima, men områder kan variere meget med hensyn til tjenester og lokal praksis. De varer, der findes på vores side, er faktisk altid til salg, i modsætning til mange andre sider, der viser allerede solgte varer i håbet om at få kunden til at kontakte dig.